流氓的狂欢夜

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北上广深这样的大城市，和中西部地区的小县城相比，最大的差别并不是财富，而是社会秩序。就如同贵国的民主法治水平与世界主流国家的差距一样。

这两天发生在我居住小区的事，就完全是一次生动形象的流氓狂欢夜活动。

我们小区，已建并交房的大约有50多栋，保守估计常年在家居住的有8000多人。地块的边缘还在抓紧继续建新房，是我们县城第二大的小区。这几年来，一直没能收取停车费，不光是停车费，就是物管费也很难收到，起码有50%的人选择不交。

眼瞅着修好的地下车库没人买，开发商也很着急。每年都试图正式收取停车费，每年都被业主也闹下去了。今年1月初，开发商、物管公司（就是开发商的全资子公司）又开始造势，要对小区停车进行规范，有车位的收取50/月的管理费，无车位的收取300/月左右的停车费，从1月15日起执行。消息一出来，业主QQ群、微信群都炸裂了，纷纷表示绝对不会交钱，要和物管死扛到底什么的。

昨天早上，我还没睡醒，就被此起彼伏的汽车喇叭声给闹醒了。探出头一看，果不然，小区大门口堵成一团糟，小车不交费，物管不放行，各种争吵声不绝于耳，还好我上班不用开车，不然就误事了。
下午下班回家，事态升级了，围观业主越来越多，车子还是堵成长龙，还不断有业主骑着摩托车来堵着大门口，派出所也出动了七八个民警。持续到深夜，看到微信群里有业主说，物管妥协了，暂不收费，择日研究后再出方案。

事情就是这么个事情，其实也不复杂，而我的看法是：开发商、物管、大部分业主，都是流氓，15日晚上发生的事情就是一群流氓的狂欢。

首先说开发商和物管。前面说过，这两者属于老子和儿子的关系，后文统一以“开发商”代称。那么，开发商有多流氓呢？它以经济收益最大化为目标，游走在法律、规则和道德的边缘不能自拔。在小区管理上，竭尽全力省成本，雇佣的物管员都是年龄很大的老人，且基本上不作为，一到晚上就看不到巡逻人，也打不通什么值班电话，乱停乱放的车辆、乱充电的摩托车等完全无人管理，大门门禁和每栋楼的门禁压根没用，反映问题基本上没人回应，一副高高在上的政府部门作风；在小区公共事务和财务管理方面，也缺乏透明度，一些外来机构进驻小区，不经业主同意就批准，一些商户偷用公共电力无人干涉，电梯、户外广告收入归入何种帐户无人说明，物管费标准全县最高（每平方米1.2元）。总而言之，开发商维持的就是一种最基本的管理状态，而不是怎么更好服务业主。

大部分业主也是流氓。他们没有付费购买服务的意识，很多人甚至理直气壮的说，我自己买的房子，你凭什么收费？甚至单纯的认为，地下车库属于业主共有（在网上找判例说南京法院判了，车库是业主的云云），开发商不能收费；也没有契约意识，在接房时都自愿签订了物业服务合同，对合同约定的收费标准都没有异议，但真正要收费的时候，却说不应该收；缺乏教养，一遇事就采取极端手段应付，不顾小区内老人孩子休息，不管其他人正常出行需求，大声鸣笛、堵路，平常在电梯里抽烟、乱拉电线充电、摩托车堆放在大厅等这些就不多说了。

非常讽刺的是，我们隔壁小区，也就是我们县最大的一个小区，管理秩序和我们这里天壤之别，有多好就不具体说了，反正一个佐证就是，那里的房价总是比我们小区高500/㎡左右。小区物业管理的问题，本来之前我写过一篇关于物业管理不痛不痒的博文，今天借机会再阐述下我的想法。物业管理在贵国很多地方都是一个头疼问题，但并不是无解难题。话分两头说，一方面，业主要遵守契约，该交的物管费、停车费什么的，不能耍赖拒交，另一方面，物业公司也要遵守契约，提升服务质量，加强财务公开的透明度，不能只收钱、不办事。同时，房管部门、社区要及时发现这些矛盾苗头，居中调停，共同构建和维护良好秩序。

话虽这么说，但其实我对这个小区的秩序不报啥希望的，下次开发商再说收费的事，估计仍然会干一架然后无疾而终，小区的环境仍然一如既往脏乱差。